Transformação Imobiliária no Arpoador
No Arpoador, Rio de Janeiro, uma antiga agência do Bradesco passará por uma transformação significativa, convertendo-se em um residencial avaliado em impressionantes R$ 200 milhões. A Balassiano Engenharia, responsável pelo projeto, planeja a construção de 156 estúdios em um terreno de 900 m². A proposta inclui não apenas residências, mas a manutenção de uma fachada ativa com lojas e um estacionamento para atender a demanda local.
Um Mercado em Evolução
A tendência de fechamento de agências bancárias se revela uma solução eficaz para a escassez de terrenos nas áreas mais valorizadas das cidades. O novo projeto da Balassiano Engenharia exemplifica essa estratégia no Arpoador, na Zona Sul do Rio, destacando a conversão de um espaço anteriormente ocupado por bancos em um residencial focado no mercado de aluguel de curta duração.
Localização Estratégica
A antiga agência está situada no número 1.380 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana, em um local privilegiado, próximo ao entroncamento entre Copacabana e Ipanema, a apenas 500 metros da praia do Arpoador. O Bradesco encerrou as atividades na agência em maio deste ano, abrindo espaço para esta nova empreitada imobiliária.
Detalhes do Projeto
O plano da Balassiano prevê a construção de unidades com plantas que variam de 32 a 64 m², também conhecidas como "double suítes". Além das residências, a incorporadora se compromete a manter a fachada do edifício, destinando espaço para duas lojas de 330 e 318 m², além de um estacionamento rotativo que facilitará o acesso ao local.
Hospitalidade e Conveniência
Um dos grandes diferenciais do projeto será a oferta de serviços típicos de hotelaria, como restaurante, minimercado, lavanderia, coworking, spa, piscina e bar. Essa estratégia visa explorar o potencial do aluguel de curtíssima duração, atraindo o segmento turístico e potencializando o retorno sobre o investimento.
Visão de Mercado
Thiago Balassiano, diretor da incorporadora, afirma que este modelo de produto é atrativo para investidores: "Esse perfil de produto atrai a atenção de investidores", comenta. Embora a empresa já tenha se destacado em Ipanema com projetos que somam R$ 2 bilhões em Valor Geral de Vendas, fazia 25 anos que não lançava na área do Arpoador. "Nossa estratégia é fazer poucos, mas grandes negócios por ano em uma região absolutamente consolidada, com grande escassez na oferta de novos terrenos e alta demanda por imóveis novos."