Por que investidores imobiliários escolhem credores privados
Mike Gorius e Kevin Hart, investidores imobiliários em Louisville, Kentucky, exemplificam a crescente tendência de optar por credores privados, mesmo dispostos a pagar juros quase do dobro em comparação aos financiamentos tradicionais. Em um cenário onde as taxas de juros de hipotecas estão em torno de 6,7%, Gorius e Hart estão confortáveis em lidar com taxas que variam de 10% a 12% ao trabalhar com credores privados.
Acelerando processos com menos burocracia
O principal benefício de recorrer a credores privados é a rapidez. Gorius esclarece que, em contrapartida a bancos e instituições convencionais, o processo de empréstimo com credores privados envolve muito menos papelada e menos complicações. "Existem muitos menos obstáculos", afirma. Hart e Gorius abandonaram seus empregos formais para focar em investimentos imobiliários, realizando atividades como wholesale, wholetail e flips em Louisville.
A estrutura dos empréstimos no setor imobiliário
Os investidores têm três principais opções de empréstimo: credores privados, credores hard money e credores tradicionais. Enquanto os credores tradicionais geralmente oferecem as taxas mais baixas, os credores hard money costumam ser mais caros. Gorius explica que atualmente os credores hard money estão oferecendo taxas entre 11% e 13%, enquanto os credores tradicionais operam em torno de 6% a 7%.
Como funcionam os acordos com credores privados
Um exemplo de como Gorius e Hart fecham negócios é com uma operação de compra de um imóvel por $150.000, onde $100.000 vão para o vendedor e $50.000 ficam para as reformas. O processo é feito rapidamente; eles já conseguiram fechar um negócio em apenas oito dias, comparando à média de 30 dias com um banco tradicional. "É o que nos permite comprar propriedades em dias em vez de semanas", diz Gorius.
Estratégias para encontrar credores privados
Encontrar credores privados requer forte rede de contatos. Gorius começou sua busca enviando mensagens a 900 contatos em seu telefone, buscando alavancar interesses e interações. Outro método que também traz resultados é o uso de redes sociais, onde ele compartilhou seus primeiros projetos de investimento, atraindo a atenção e levantando $280.000 com um único post no LinkedIn.
Perspectivas futuras no mercado de financiamento privado
À medida que o mercado imobiliário continua a evoluir, as estratégias de financiamento privadas estão ganhando força, refletindo a necessidade de processos mais dinâmicos e eficientes que atendem à demanda intensa dos investidores. Gorius e Hart se destacam neste cenário, aproveitando oportunidades que podem oferecer retorno significativo para seus parceiros de financiamento.
