O mercado de locação residencial no Brasil fechou 2025 com uma alta de 9,44% nos valores dos aluguéis, segundo o Índice FipeZAP de Locação. O avanço supera a inflação oficial do período e confirma que, mesmo em um cenário econômico mais cauteloso, a demanda por imóveis para morar segue aquecida em diversas regiões do país.
O movimento tem impacto direto no orçamento das famílias que vivem de aluguel, mas também reforça o papel do imóvel como gerador de renda. Além do aluguel tradicional, cresce o interesse por modelos alternativos de locação, como o aluguel por temporada, especialmente em cidades turísticas e no litoral brasileiro.
O que explica a alta dos aluguéis
De acordo com o FipeZAP, a valorização dos aluguéis em 2025 foi disseminada entre diferentes capitais e regiões metropolitanas. O índice acumulado ficou acima do IPCA e também superou o IGP-M, indicador historicamente utilizado em reajustes contratuais. Esse comportamento está relacionado a uma combinação de fatores. A oferta de imóveis para locação não cresceu no mesmo ritmo da demanda, enquanto parte da população optou por adiar a compra da casa própria, seja pelo custo do financiamento, seja pela busca por maior flexibilidade. Com isso, o mercado de aluguel manteve níveis elevados de ocupação, pressionando os preços.
Imóvel como fonte de renda ganha protagonismo
Com a valorização dos aluguéis, o imóvel volta a se destacar como uma alternativa relevante de geração de renda. Para proprietários, o cenário atual indica que imóveis bem localizados tendem a preservar liquidez e capacidade de reajuste acima da inflação. Esse contexto também abre espaço para estratégias diferentes de locação, que vão além do contrato tradicional de longo prazo. Em algumas regiões, especialmente turísticas, o aluguel por temporada passou a ocupar um papel importante na composição da renda imobiliária.
Aluguel por temporada cresce no litoral
O aluguel por temporada, popularizado por plataformas digitais, tornou-se uma opção frequente em regiões litorâneas. Nessas localidades, a demanda é impulsionada pelo turismo, por feriados prolongados e pelo veraneio, criando picos de ocupação ao longo do ano. Casas e apartamentos próximos à praia costumam ser disputados em períodos de alta temporada, quando os valores cobrados por diária podem superar, em poucos meses, a receita obtida com um aluguel tradicional ao longo de um período maior. No Brasil, a locação por temporada é prevista na Lei do Inquilinato e possui regras próprias, como limite de prazo e finalidade da locação. Embora exija mais organização e gestão, o modelo tem atraído proprietários interessados em aumentar o retorno sobre o imóvel.
Uso híbrido do imóvel se torna mais comum
Segundo Thiago Zullo, empresário e gestor com atuação no litoral paulista, o atual cenário favorece estratégias híbridas, que combinam uso pessoal do imóvel com locação em períodos específicos. “Muitos proprietários utilizam a casa de praia para lazer e, nos períodos de maior demanda, colocam o imóvel para aluguel por temporada. Em regiões com forte procura turística, essa receita ajuda a cobrir custos fixos, como manutenção e impostos, e em alguns casos ainda gera lucro adicional”, explica. Esse modelo tem se consolidado principalmente em praias com oferta limitada de imóveis e boa infraestrutura, onde a procura por hospedagem alternativa a hotéis é constante.
Vantagens e cuidados do aluguel por temporada
Entre as vantagens do aluguel por temporada está a possibilidade de ajustar preços conforme a demanda, especialmente em feriados e férias escolares. O proprietário também mantém maior flexibilidade sobre o uso do imóvel ao longo do ano. Por outro lado, a estratégia exige atenção. A rotatividade de hóspedes implica mais gastos com limpeza, manutenção e administração. Em muitos casos, a contratação de empresas especializadas em gestão de temporada se torna necessária para garantir uma boa experiência ao locatário e preservar o imóvel. Além disso, é importante observar regras de condomínios e legislações locais, que podem impor limites ou exigências específicas para esse tipo de locação.
O que os dados indicam para os próximos anos
A alta de 9,44% nos aluguéis em 2025 mostra que a demanda por moradia continua forte no Brasil. Ao mesmo tempo, a busca por experiências e estadias flexíveis reforça o crescimento do aluguel por temporada, especialmente em regiões turísticas. No litoral, onde a oferta de imóveis é naturalmente mais restrita e a procura por veraneio segue elevada, esse cenário cria oportunidades para proprietários que desejam extrair mais valor do imóvel, seja por meio do aluguel tradicional, seja por estratégias híbridas.
O avanço dos aluguéis em 2025 confirma a força do mercado de locação no Brasil e reforça o imóvel como um ativo relevante de geração de renda. Em paralelo, o crescimento do aluguel por temporada amplia as possibilidades para proprietários, sobretudo em regiões litorâneas, onde a demanda turística permanece elevada. Para quem possui imóveis nessas áreas, a combinação entre uso próprio e locação em períodos estratégicos surge como uma alternativa cada vez mais considerada, capaz de equilibrar lazer, custo e retorno financeiro em um mercado que segue aquecido.