Reversão nas Tendências do Mercado Imobiliário na Florida
O mercado imobiliário da Florida, que já foi considerado um dos mais aquecidos do país, está passando por um resfriamento notório. Dados da Bankrate indicam que o aumento do custo de vida na região, incluindo seguros residenciais, está tornando as casas menos acessíveis na Flórida.
Durante a pandemia, a Florida se destacou por atrair um grande número de novos residentes atraídos por seu custo de vida relativamente baixo e casas acessíveis. Contudo, a mudança de tendências revelou que esse panorama está se revertendo. Jeff Ostrowski, analista do mercado de habitação da Bankrate, apontou que o "Sol Belt" – região que inclui a Florida – perdeu sua vantagem à medida que a demanda dos compradores diminui e os vendedores começam a reduzir os preços das casas. "Durante a pandemia, muitos do Nordeste se mudaram para o Sol Belt, mas essa tendência desacelerou e até mesmo se inverteu", afirmou Ostrowski.
Analise do Índice de Calor do Mercado Imobiliário
A análise da Bankrate, que incluiu 212 regiões metropolitanas nos Estados Unidos, considerou diversos fatores, como apreciação dos valores das casas, níveis de emprego e tendências populacionais. O índice de calor de 2025 mostrou que o Nordeste registrou uma boa performance, apresentando três das cinco regiões mais aquecidas, em contraste com as classificações de 2023, que mostravam maior prevalência de cidades do Sul.
Um exemplo claro dessa mudança é a área metropolitana de New Haven-Milford, em Connecticut, que ocupou o quinto lugar em 2025, enquanto estava na 82ª posição em 2023. Em contrapartida, a Florida teve um desempenho decepcionante, ocupando quatro dos cinco últimos lugares no ranking. Embora os preços das casas estejam se elevando em todo o país, os residentes da Florida enfrentam um impacto maior devido ao aumento dos seguros de casa e impostos sobre propriedades.
A Situação em North Port-Sarasota-Bradenton
O caso da área de North Port-Sarasota-Bradenton é emblemático. Em 2023, essa região esteve entre as cinco mais quentes do país, mas agora, com preços medianos de venda caindo significativamente, ela figura entre as cinco mais frias. Ostrowski observou que, em visitas a várias casas abertas na região, era comum ver agentes imobiliários solitários esperando por compradores que não apareciam.
As Cidades Quentes e Frias nos EUA
De acordo com o ranking da Bankrate, aqui estão os cinco mercados mais quentes e mais frios dos EUA:
Cidades mais quentes:
- 1. New Haven-Milford, Connecticut - Preço médio: $368,333
- 2. Rockford, Illinois - Preço médio: $160,000
- 3. Norwich-New London, Connecticut - Preço médio: $373,667
- 4. Charleston-North Charleston, Carolina do Sul - Preço médio: $453,413
- 5. York-Hanover, Pennsylvania - Preço médio: $265,650
Cidades mais frias:
- 1. Cape Coral-Fort Myers, Florida - Preço médio: $348,259
- 2. Punta Gorda, Florida - Preço médio: $351,083
- 3. North Port-Sarasota-Bradenton, Florida - Preço médio: $413,856
- 4. Shreveport-Bossier City, Louisiana - Preço médio: $175,986
- 5. Naples-Marco Island, Florida - Preço médio: $556,258
A reviravolta no mercado imobiliário da Florida e no resto dos EUA ressalta a importância de monitorar as condições econômicas locais e a influência dos preços das casas na acessibilidade para os potenciais compradores.