Aluguel em Barcelona registra aumento surpreendente
No segundo trimestre de 2025, os preços do aluguel em Barcelona e algumas cidades próximas aumentaram, apesar da regulação que congela as rentas. Segundo dados, o valor médio do aluguel na Catalunha subiu 3,85% em comparação ao ano anterior, saltando de 823 para 854,7 euros mensais. Na capital, novos contratos passaram de 1.087 euros entre janeiro e março para 1.135 euros entre abril e junho.
Questões estatísticas impactam os valores
Um dos pontos levantados pela Câmara de Propriedade sugere que a elevação nos preços pode estar ligada a uma mudança na composição das propriedades alugadas. Se neste trimestre foram mais comuns aluguéis em bairros mais caros, isso impactaria a média. Òscar Gorgues, gerente da câmara, destaca que isso mostra um mercado que parece estável, mas que apresenta uma luta crescente entre oferta e demanda, prevendo que a tendência pode se acentuar.
Menor tamanho das propriedades em Barcelona
Outro fator relevante mencionado por Carles Sala, jurista e porta-voz dos Agentes de Propriedade, é a redução do tamanho médio das propriedades alugadas. Com a média caindo de 73 para 71 metros quadrados, houve um aumento proporcional no custo por metro quadrado, que agora é de 16,56 euros. Essa situação resulta em uma perda de acessibilidade para os inquilinos, refletindo uma pressão cada vez maior no mercado.
Proprietários podem estar burlando a regulação
O Sindicato de Inquilinas denuncia que a falta de fiscalização está contribuindo para as altas. Eles apontam que o corpo de inspectores prometido pela Generalitat ainda não foi implementado e, até hoje, não houve multas aplicadas aos proprietários que violam as regras. Essa falta de controle pode estar levando a um descumprimento das normas por parte de alguns proprietários, aumentando injustamente os valores dos aluguéis sem que os inquilinos conheçam seus direitos.
Expectativas para o futuro do mercado de aluguel
Enquanto diferentes especialistas se mostram cautelosos em relação à interpretação das novas tendências, a expectativa é de que a situação do mercado imobiliário em Barcelona continue tensa. O acompanhamento das próximas compras e contratos será essencial para determinar a evolução dos preços e as verdadeiras condições do setor imobiliário local, uma vez que a regulação permanece sob discussão e fiscalização necessária ainda é inexistente.