Acordo Reduz Potência da RealPage no Mercado Imobiliário
O Departamento de Justiça dos EUA alcançou um acordo com a plataforma imobiliária RealPage, que limita a utilização de dados não públicos entre concorrentes na definição de preços de aluguéis. Embora o acordo não desmonte totalmente a empresa, ele representa uma vitória parcial para os inquilinos, já que pode reduzir a capacidade da RealPage de aumentar os aluguéis.
Implicações do Acordo para Proprietários e Inquilinos
A nova diretriz proíbe a mistura de dados confidenciais de diferentes proprietários durante a formulação de recomendações de preço. "Companhias concorrentes devem tomar decisões de preços de forma independente", afirmou Gail Slater, líder da divisão antitruste do DOJ. A RealPage, que alega não ter cometido infrações, se declarou satisfeita com a legitimação de suas mudanças de produtos planejadas.
Críticas à RealPage e Seu Impacto no Mercado
Fundada em 1998, a RealPage é vista como uma ferramenta multifuncional para proprietários, mas é criticada por seus algoritmos problemáticos, que, segundo uma investigação do New York Times, estavam levando à exclusão de potenciais inquilinos com base em acusações criminais inexistentes. Em 2022, o DOJ processou a empresa por práticas anticompetitivas, destacando que sua coleta de dados sensíveis enriquecia proprietários em detrimento dos inquilinos.
Informações Sobre o Funcionamento da RealPage
Os sistemas de recomendação de preços da RealPage, conhecidos como YieldStar e AI Revenue Management, pediam que os usuários inserissem dados não públicos sobre imóveis alugados. Essas informações eram misturadas com dados de outros proprietários, criando recomendações de preços que potencialmente elevavam os aluguéis.
Impactos nos Preços de Aluguel em Diferentes Cidades
Investigações, como a da ProPublica, relataram um aumento nos aluguéis em várias cidades onde a RealPage tinha uma presença significativa. Em Nashville, por exemplo, os preços subiram 14.5%, com proprietários expressando satisfação com as funcionalidades do YieldStar que os motivavam a elevar preços em um mercado em queda.
Considerações Finais sobre o Futuro da RealPage
Se o acordo for aprovado por um juiz na Carolina do Norte, a RealPage terá que fazer ajustes significativos em seu funcionamento, o que pode impactar a forma como os inquilinos experienciam o mercado de aluguel. Apesar disso, as mudanças podem não ser suficientes para restaurar a competição saudável entre proprietários, que, segundo o DOJ, foram facilitadas pelo uso da tecnologia.