Terrenos em Malibu, devastados pelos incêndios de LA em 2025, estão sendo oferecidos ao mercado por valores que chegam a milhões de dólares. Um lote específico está listado por $2,7 milhões, refletindo a raridade e o valor do mercado de imóveis à beira-mar, mesmo após o desastre natural que consumiu diversas propriedades na região.
Os agentes imobiliários avaliam que, embora o preço possa parecer exorbitante para um lote vazio, a escassez de terrenos à beira-mar garante que a demanda se mantenha alta. "Eles não estão fazendo mais propriedades de frente para o mar," afirmou Josh Flagg, um corretor de imóveis em Los Angeles. "Existem apenas tantas opções disponíveis, e as pessoas inteligentes vão aproveitar esses terrenos antes que a demanda aumente, o que inevitavelmente ocorrerá."
O incêndio que atingiu o bairro de Pacific Palisades em janeiro destruiu mais de 6,800 estruturas e obrigou a evacuação de mais de 200,000 moradores. Um dos lotes vazios à venda no local tem 6.200 pés quadrados, acesso direto à praia e vistas para o oceano, disponível por $2,75 milhões, um valor inferior ao que foi inicialmente listado em 2023. Flagg comentou que antes do incêndio, um preço tão acessível para um lote em Malibu seria impensável.
Outra propriedade nas proximidades está à venda por $3,55 milhões, após ter sido comprada em 2023 por $4,85 milhões. Tami Pardee, do Pardee Properties, destacou que a beleza natural da área e a escassez de terrenos são fatores que justificam os altos preços. "Malibu vive na interseção entre beleza natural e privacidade refinada, atraindo desde criativos até CEOs, mas ainda preserva a sensação de cidade pequena," disse Pardee.
No entanto, o cenário não é apenas de alta demanda e prazos incertos. A indústria de seguros também é um obstáculo significativo, com seguradoras reduzindo coberturas ou cessando novas apólices devido ao aumento do risco de incêndios. Desde 2022, algumas seguradoras têm se afastado do mercado californiano, afetando a capacidade dos moradores de assegurar suas propriedades.
Max Dugan-Knight, um cientista de dados climáticos, apontou que um em cada cinco lares em áreas de risco extremo na Califórnia perdeu cobertura desde 2019, e os prêmios de seguros aumentaram significativamente em áreas propensas a incêndios. "Se as seguradoras estão preocupadas, todos nós também devemos estar. Eles têm os dados mais avançados e motivação para acertar," enfatizou Knight. A aquisição de uma propriedade, portanto, torna-se um investimento de longo prazo complicado para muitos devido à escassez de opções de seguro adequadas.
Os locais que não conseguem seguro através das seguradoras tradicionais frequentemente recorrem ao plano FAIR da Califórnia, uma opção de último recurso que, no entanto, não abrange as necessidades de imóveis de alto valor, como os de Malibu. Pardee observou que muitos compradores tentam compor diferentes apólices através de corretores especializados, mas sem garantias de sucesso.
Apesar dos desafios apresentados por desastres naturais e dificuldades de seguro, as propriedades à beira-mar em Malibu continuam a atrair interesse. Pardee revelou que a maioria dos compradores está ciente dos riscos associados. "Malibu lidou com incêndios por décadas. Faz parte do clima daqui, e os compradores chegam com os olhos abertos," comentou. Flagg indicou que o lote de $2,7 milhões já atraiu várias manifestações de interesse, e uma iniciativa de recuperação de desastres pode acelerar o processo de liberação de licenças para construção.
Os dados indicam que, até julho, mais de 800 proprietários em áreas impactadas, como Pacific Palisades, solicitaram permissões para reconstrução, buscando estabilizar seus lares após a devastação causada pelos incêndios.
